내년부터는 전세대출도 분할상환이 늘어날 전망

여러가지 정책들이 발표되었습니다만

그 중에서도 정부에서 천명한 것 중 하나는
현재 전세대출의 분할상환은 3%
신용대출의 분할상환은 11% 정도인데요.

내년부터는 '전세대출 분할상환 비중이 높은 금융사' 에 정책모기지 우선 배정등을 포함한 '인센티브'를 주겠다고 발표했습니다.


분할상환의 경우에는 총량을 다 분할할수도 있지만

현재 이야기가 나오는건 '부분 분할상환' 정도는 전세에 많이 도입되지 않을까. 하는 의견들이 많은데요.

예를들면 '전세대출을 2억을 빌렸다면'

기존엔 이자만 2년 내다가 만기때 2억 상환이라면
부분 분할을 적용하면 2억의 10%인 2천만원에 대해서는 2년간 이자와 같이 분납.  하고  남은 1억 8천만원을 만기때 상환.
(2천만원을 2년간 분납하면 월 원금을 83만원 정도는 갚아야 합니다.)

같은 하이브리드 버전으로 도입될 확률이 높다고 보시면 될 것 같습니다.

부분 도입이 될 확률이 높은 이유는..  주담대는 '30년 상환' 이라 1/n로 해도  1/360이 되지만
전세는 기본적으론 2년 상환이 베이스다보니 1/24로 나눌수는 없어서..  주담대와 비슷한 수준이 되려면
전세금의 10%를 부분상환시 '주담대 20년 분할'과 같은 비율이 되는 식이 되는지라.
5~10% 전후의 원금만 분할상환이 적용되는 정도로
은행권에서 준비하지 않을까 싶습니다.


그 외에도 2022년 7월에 적용될 DSR 규제는 2022년 1월로 앞당겨졌으며
2023년 7월에 적용될 DSR 규제는 2022년 7월로 앞당겨졌습니다.