부동산 냉정하게 봐봐요.. 대폭락이 가능한가..

진짜 냉정하게..봐요... 일본같은 폭락이 가능한가..

 

1. 정부는 부동산 폭락이 오면 무조건 막아야 합니다.

- 당연하잖아요.. 폭락이 오면 은행은 담보를 회수해야하고.. 이걸 막기위해 대량의 뱅크런이 일어나요.

보험해지하고 뭐 해지하고.. 모든 자산가치가 작살납니다. 부동산만 아니라..

- 저도 한때 대폭락이 올거라 기대했지요.. 대폭락이 오면.. 몇년간은 정부의 암흑기에요..

게다가 부의 편중이 더 심화될수도... IMF이후 상황을 생각해보세요.. 돈가진놈이 이긴 게임이지... 서민이 이긴게임이 아니에요.

 

2. 신도시는 그냥 서울로 유입되는 인구를 분산시키기 위한거 뿐이에요.

- 정말 좋은건 서울에 직장안다니고 서울에 집이 없어도 되는 거지요.

제일 좋은건 대전 혹은 대구, 광주가 사람을 못구해서 난리고.. 그렇게 학군좋고.. 월급도 많다더라.. 인거잖아요..

정부도 별수 없는거에요. 신도시라는건 도저히 어쩔수 없으니 하는거에요.

 

3. 인구는 분명 주는데....

정작 도시인구는 날이 갈수록 늘어나요..

 

4. 정부가 공공주택을 짓기에는 가진 땅이 없어요..

저번에 봤죠? 서울에 지을 땅이 없다는거..

 

5. 조만간 80년대 90년대 엄청 지어놓은 아파트들의 건축연한이 다가옵니다.

- 네 그렇습니다. 서울만해도 노원구만한 곳이 몇개 있습니다.

 

6. 부동산은 원래 물가상승률만큼 소폭씩 오르는게 맞아요..

우리나라는 워낙 크게 올라서 그렇지..

그리고 월급..등 소득이 너무 안올라서 그렇죠..

 

7. 전세제도는 부동산이 폭락하는걸 막는 가장 효과적인 장치인데다..

돈있는 사람이 쉽게 다주택을 사게 만드는장치이죠..

 

8. 가족의 사이즈가 줄었다고 집 크기가 확 주는건 아닙니다.

예전에 비해 주거 사이즈는 더 늘었어요.

 

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간단하게 정부가 효과적으로 부동산을 안정화 혹은 통제하려면..

1. 보유세를 심각하게 쎄게 때려버리고...

2. 주택상속을 정말 악질적으로 상속세를 때려야 하며..

3. 임대주택을 요지에 딱딱 지어서 마구 공급할 토지가 있으면..

4. 그리고 임대주택이 충분해서 전세라는 제도를 이용하지 않게만들면.. 궁극적으로 전세제도가 소멸하면..

 

컨트롤 하기 쉽겠죠..  고가 부동산은 그들만의 리그가 될것이고..

돈있고 세금낼 자신있으면 좋은데 사는거고..

 

그런데 보면..

1번.. 작년 봤듯.. 미칠듯한 반대...

2.번.. 이것도 난리날것...

3.번 작년에 봤듯.. 서울에 땅이 없음...

4.번.. 대기업 임대업이 나타나지 않는한.. 어려움.. 아니 대기업이 나타난다고 해도.. 그럴놈들이 아님..

 

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즉 폭락은 믿을것이 아님..

 

대신 줄기차게 요구해야 폭등은 피할 수 있을것...

 

난개발을 억제하고..필요에 의해서만 재건축을 하며

지방에 충분한 혜택과 기업의 지방이전을 은근히 강제할것..

소규모라도 공공임대주택을 정부에 요구하고 많이 짓게끔..

보유세를 점진적으로 올려가고

상속세를 충분히 내도록..

 

부동산으로 돈벌기가 쉽지 않구나.. 생각을 들게 만들어야..